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ARTICULO DEL CATASTRO

EDIFICACIÓN

La gran experiencia  en trabajos a pie de obra en edificación, asegura la tranquilidad a nuestros clientes para conocer la extensión y forma de los mismos.

El Topógrafo en un proyecto de edificación debe comenzar su labor previamente con el levantamiento topográfico del terreno inicial del solar que se vaya a Edificar, en este levantamiento deben constar todos los elementos físicos que puedan influir en el desarrollo del proyecto.
Sobre este levantamiento el ingeniero proyectista ó arquitecto, diseñará todo el proyecto ya sea un edificio, plan parcial, urbanización etc.
Posteriormente el Topógrafo calculará las alineaciones de las calles y dará los niveles que deberá tener la excavación teniendo en cuenta las cotas de la cimentación.


Sobre este levantamiento el arquitecto diseñará las distribuciones del inmueble, obtendrá las alineaciones de las calles para calcular los niveles que deberá dar a la excavación y tendrá en cuenta las cotas de la cimentación.
Realizado el proyecto con este levantamiento topográfico, el Topógrafo se encarga del "replanteo" del mismo. Es decir plasmar en el solar los detalles que aparecen en el proyecto de obra con Encaje en coordenadas

Ubicar los límites de la obra, situar los pilares en las zapatas de cimentación dibujados por el ingeniero proyectista ó arquitecto, se marcarán por el Topógrafo los niveles o la altura de referencia principal de la obra.
A medida que  la obra avance el ingeniero jefe de obra ó arquitecto puede solicitar un "estado de obra" para verificar si se está construyendo dentro de la precisión establecida por los pliegos de condiciones.


En la topografia de edificación otro apartado importante es el de medición del movimiento de tierras de vaciados, partiendo desde el Levantamiento topográfico del terreno natural nos encontraremos en excavaciones terrenos con tierras y roca.
Se calcularán por una parte la tierra que se extraiga la cual tendrá un precio muy diferente al de la roca, este es una partida en obra que hay que tratar con bastante precisión.
Realización de planos de edificios de interior existentes para proyectos de reforma.
MDT Topografía, Seguimiento de obras para seguir el transcurso de las obras, y así poder corregir las anomalías que en estas se dan, Encaje, replanteo y levantamiento de planos de edificios, Replanteo de pilotes y replanteo de camillas para marcar pilares, Encaje y replanteo geométrico de infraestructuras sobre el terreno
Control de desplazamientos de terreno y estructuras, Levantamientos para estado definitivo (planta taquimétrica y alzados).
Determinación de la posición y altura de objetos inaccesibles.


Replanteo topográfico es el proceso inverso a la toma de datos, y consiste en plasmar en el terreno detalles representados en planos, como por ejemplo el lugar donde colocar pilares de cimentaciones, anteriormente dibujados en planos. El replanteo, al igual que la alineación, es parte importante en la topografía. Ambos son un paso importante para luego proceder con la realización de la obra.
Mediante nuestros aparatos topográficos y apoyo informático, se pueden sacar superficies, y volúmenes tanto de excavación como de terraplenes.
En edificación el inicio de la fase de estructura comienza con la cimentación.
La cimentación es la parte estructural del edificio, encargada de transmitir las cargas al terreno, el cual es el único elemento que no podemos elegir, por lo que la cimentación la realizaremos en función del mismo.  Al mismo tiempo este no se encuentra todo a la misma profundidad por lo que eso será otro motivo que nos influye en la decisión de la elección de la cimentación adecuada.

Una vez alcanzado el firme elegido, y antes de hormigonar, se limpiará y nivelará el fondo, se comprobaran los niveles por parte del Topógrafo.
Todos los elementos extraños que pudieran aparecer en el fondo de la excavación, como rocas, restos de cimentaciones antiguas, restos de terrenos más resistentes, etc.,
Se retirarán, rebajándose el nivel del fondo lo suficiente para que la cimentación apoye en condiciones homogéneas.

MEDICIÓN DE SOLARES, PARCELAS  Y FINCAS

Prestamos servicios topográficos en mediciones de solares ó fincas rústicas para determinar la superficie en planta y cuyos límites están perfectamente definidos entregando al cliente una vez acabado el trabajo la descripción de la forma y superficie que ocupa.
Contamos con los medios más avanzados, con lo que agilizamos los plazos de entrega de trabajos.
Realizamos mediciones y segregaciones de terrenos para compra-ventas etc.,
Realizamos Replanteos de Parcelas, Reparcelaciones, Deslindes, Segregaciones, expropiaciones, particiones, mediante utilización de equipos G.P.S. o desde las bases conocidas con estación total.
Aplicaciones topográficas en agricultura, Proyecto y trazado de caminos y plataformas, Nivelaciones de fincas, canalizaciones.

Los deslindes en solares o fincas rústicas se inician con plano a escala previamente medido por nuestra empresa, se señalarán los límites reales sobre el terreno, los puntos que definan exactamente la finca rústica o solar.



Al cliente se le hará entrega de un documento que reflejará todos los pormenores que han intervenido para la realización del acta de deslinde como son:
Operaciones y el fundamento en el cual se basa el documento para dar la solución adoptada, definiendo las coordenadas analíticas de todos los mojones que se hayan deslindado, longitudes de lados, es decir todos los detalles relevantes, junto con la superficie que ocupa y plano a escala del terreno o solar en soporte digital y papel, también ira acompañado con fotografías en las que se vean los puntos amojonados del trabajo.
Irá firmada por los propietarios interesados y el ingeniero técnico que realice el deslinde.

Proyectos de parcelación, reparcelación y expropiación.

Se darán las coordenadas de los vértices, longitud de los lados, ángulos en los vértices y descripción de sus linderos.
Se hará entrega de la documentación con cédula urbanística, descripción de la forma y superficie que ocupa cada una de las partes, con planos a escala i digital.

Informes, dictámenes y peritaciones.

En los informes se describirán los hechos observados en el reconocimiento de solares, fincas, Dando una conclusión escrita y justificada con explicaciones técnicas a las cuestiones planteadas.
El dictamen pericial escrito y visado por el Ilustre Colegio Oficial de Topografía se emite en un juicio como medio de prueba, después del examen de los hechos, haciendo valer en los informes aportados los conocimientos y la practica profesional.

Informe: Informe del solar o finca a tratar y explicación teórica del mismo dictamen Informe en el que contenga la conclusión justificada y exposición
Peritación: Informe completo correspondiente a la pericial, el cual contendrá todas las conclusiones a las que los técnicos, después de los trabajos pertinentes, crean necesarias recalcar.

LEVANTAMIENTOS TOPOGRÁFICOS

Los levantamientos topográficos, son planos que tienen una representación detallada del terreno, tanto en planimetría como en altimetría, representándose la planimetría como todo tipo de edificación, vías de comunicación, mobiliario urbano, pie y cabezas de taludes, alcantarillado, etc., la altimetría mediante curvas de nivel y cotas características, además de la hidrografía, toponimia, etc. en función del nivel de detalle deseado por el cliente.
Estos planos son usados para desarrollo de proyectos arquitectónicos (realización de viviendas, edificios, movimiento de tierras y sus cubicaciones etc.) o en proyectos de ingeniería (trazado de viales, urbanizaciones, movimientos de tierras y sus rasantes, entre otros).



Realizamos un estudio previo
del trabajo en gabinete, estudiando la cartografía existente y toda la documentación posible para realizar adecuadamente el trabajo.
Adoptaremos el instrumental adecuado y el método de toma de datos vendrá dado teniendo en cuenta la precisión que se exija y el sistema de coordenadas de referencia oportuno.
Definiremos los vértices de la poligonal de este levantamiento y enlace con la Red Geodésica (En caso de que se solicite), o enlace con bases o puntos de coordenadas conocidas, bases referidas a sistemas de coordenadas locales o absolutos, mediante técnicas UTM con GPS o topografía clásica.
GPS para grandes extensiones de terreno, y estación total para trabajos con precisión.
Materialización de los vértices de las poligonales o bases de replanteo, los puntos en el terreno (Clavos de señalización, Marcado con Pintura, etc.).
Confección de las fichas de los vértices o bases de replanteo, incluyendo croquis, reseñas y fotografía tomada en campo, confección de un plano a escala reducida con la situación de los mismos.
Toma de datos para modelos digitales del terreno y creación de estos mediante distintos programas.
Dibujo en ordenador del fichero de puntos tomados en campo, y perfiles longitudinales y transversales u obtención de estos a partir de MDT y replanteo... Edición de los perfiles. Etiquetado de rótulos, carátula, etc.



El GPS
lo utilizaremos para mediciones de grandes superficies, donde haya cielo abierto para la recepción de la señal vía satélite, es en estos casos cuando más rentable es su uso, ya que su elevado coste se compensa con el tiempo que ahorramos en el trabajo de campo.
Para trabajos de menor superficie, que necesiten mayor precisión o que debido a la falta de cielo abierto, el GPS no reciba señal, trabajaremos con Estaciones Totales.
Todos los equipos modernos ofrecen unas precisiones más que suficientes para cualquier tipo de trabajo.
Una vez finalizada las tareas de campo, la información obtenida en campo será procesada en un ordenador personal bajo alguno de los diferentes programas exclusivos para trabajos topográficos.